1、在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、按揭念书还有银行利率等。
2、由于国家对房地产市场的政策不断发生变化,银行利率和首付数额都是可能会随之变化的,目前买房还贷分为按月等额本息和按月等额本金两种还款方式。
一、按月等额本息还款等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。比如300万元的房子,首付五成150万,商业贷款150万,20年按揭,按7月份银行基准利率5.4%来算,每月月供总额10234元是相同的,随之的月供本金和月供利息则是不断变化的。
二、按月等额本金还款等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。比如300万元的房子,首付五成150万,商业贷款150万,20年按揭,按7月份银行基准利率
5.4%来算,每月月供本金6250元是固定的,随之的月供总额和月供利息则是变化的,像首月达到13000元/月,最末月只需6278元。