2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
3、所谓的使用年限实际上是土地的使用年限，而经济适用房的土地是国家划拨的，属于福利性质的房屋，买房者是没有土地占有权的，所以是没有使用年限这一说的。
4、经济适用房的房产证比普通的商品房房产证多一个经济适用房的章。
5、经济适用房和普通商品房最大的区别有：
（1）、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；
（2）、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；
（3）、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；
（4）、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
（5）、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
（6）、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。
