随着经济开发的步伐加快，产业园区成为带动经济发展的一种常见发展模式。企业通过招商引资进入园区发展，获得政策红利和发展机遇，对于地方和企业来说是共赢互惠的好事。但是如果企业的用地审批手续没办下来，或者企业因环保问题被责令关停或限期拆除，企业能够得到法律保护和相应赔偿吗?今天，爱土拆迁律师团给大家讲讲企业拆迁的赔偿问题。

企业厂房被责令关停后，能否得到补偿?

前两天，有一个企业主咨询爱土拆迁律师团说，他们公司前两年通过政府招商引资，进入当地修建厂房，搞孵化园，进行生产经营活动。由于当时土地没有规划指标，引入的企业老板都比较担心，纷纷提出了不同意见。但是当地有关部门承诺，能够批下相关的用地指标，还成立了专案小组，推进工作。

在当地建设厂房的第一年，企业经营还比相对顺利，除了个别企业收到了少数的罚款，大部分企业生产经营还算正常。可惜好景不长，由于地方的行政规划，该园区整体划归另一行政区进行管辖。行政管辖变更后，在今年进行的环保评定的工作中，有关部门不再承认该园区经营生产的合法地位，并且以散、乱、差为理由，责令依法关停有关企业。园区企业几年的心血毁于一旦，企业几百名员工面临失业，但当地一直没有进行相关的赔偿。

那么，我们的厂房在拆迁的时候，占用的土地如果没有获得审批，我们应该如何应对呢?以及如何争取应得的补偿?

喊你进来建厂但是不给用地指标，多半是年度指标用完了!

用地指标是指国家为保护耕地，对建设用地采取的控制手段。即：每年度各地方建设用地面积设置最高限度，不得突破。确因发展需要，用地不够的，需与外省调剂，报省政府或国务院批准。

根据以上的定义，我们可以大致推测，上述案例中，孵化园企业的用地审批有可能存在问题。我们可以假设，由于当时用地的指标已经没有了，当地相关部门为稳住引入的企业，做出了虚假承诺。试想，如果确实有相关的用地指标，有关部门早就把土地进行相关的审批，转为建设用地了，不用一年又一年的等用地审批。

因此，如果企业主遭遇到这种用地审批一拖再拖的情况，就要很清楚的意识到，其实相关的土地，是有关部门不能进行审批的。只有明白这一点，企业在进行投资或者修建厂房的时候，才不至于落入困局。

受环保评定影响停产拆除，企业厂房得不到赔偿?并不是!

由于在2017年，环境保护作为国家工作的重中之重，环评在全国范围内掀起了一股风潮。很多地方的养殖场、厂房因为搞环评，导致不能继续生产经营，很多厂房被责令限期拆除。但是在拆除的同时，很多企业都遇到了补偿多少的困惑。那么我们搞环评的时候，究竟应不应该补偿，该补偿的话，又该补偿多少呢?

国家因为搞环保评定，如果要对我们的企业厂房进行拆除，本质上，也是针对于我们的房屋主体进行拆迁。法律规定，因人民法院、仲裁委员会法律文件或者人民政府的征收等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。所以当房屋征收补偿决定送达被征收人生效之后，被征收房屋的所有权就发生了转移。因此，企业因为环保评定被责令限期拆除或者搬迁之后，应当按照法定的补偿标准，对于厂房主体的拆除、停产停业的损失来进行赔偿。

企业用地无审批的情况下被关停拆除，能得到法律保护和补偿吗?

首先，地方将土地使用权转让或者划拨给企业使用，都是需要经过审批程序的。如果没有经过审批，不能进行土地的买卖以及划拨。在本案中，就是有关部门没有经过合法的审批手续，无法让园区企业在未经过审批的土地上，修建厂房，导致在后期，托管的行政区在进行相关的环保评定的时候，被以土地没有经过合法审批为由，面临关停并限期拆除。

其次，在本案中，由于得到了原地方政府的承诺，园区企业放心的在孵化园进行了厂房的修建。遇到关停拆除时，企业可以将招商引资的相关文件之类的证据保存起来，作为后期维护自身权利的证据。

通过以上内容的讲解，相信大家对于企业拆迁遇到的一些补偿问题，有了一个大概的了解。企业拆迁影响深、影响面广，在遇到拆迁或者是要走相关程序的时候，要十分小心，否则会给后期补偿带来十分麻烦的情况。