(1)面积小于90平米买方房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

首套住房(住宅类) 如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税;如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税;如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。

第二套(住宅类) 按照成交价的3%缴纳契税。 商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。

二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少，用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

购买第2套房契税需求交纳多少钱。房产契税交纳份额没有改变，二套房契税都是购房总价的3个百分点，这个都是国家一致规则的。房产新政下降了首付份额，商业借贷二套房首付份额为40个百分点，公积金借贷首付份额为30个百分点。

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

首套住房(住宅类) 如果面积≤90㎡，按成交价的1%缴纳契税;如果面积小于90㎡大于等于140㎡，按成交价的1.5%缴纳契税;如果面积大于140㎡，则按照3%缴纳契税。

第二套(住宅类) 按照成交价的3%缴纳契税。 商业用房的契税是成交价的3%，不分首套和二套。

二套房屋都是3个点，如果是贷款收评估价的百分之三，如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少，用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。

购买第2套房契税需求交纳多少钱。房产契税交纳份额没有改变，二套房契税都是购房总价的3个百分点，这个都是国家一致规则的。房产新政下降了首付份额，商业借贷二套房首付份额为40个百分点，公积金借贷首付份额为30个百分点。

购买房子是需要缴纳很多的税费的，这个时候主要就有前面提到的契税，一般房子越大，所需要缴纳的契税就会越高，主要计算方法还需要根据当地的政策，所以说在购房的时候，最好就是先去了解一下当地的购房政策然后再决定购买什么房子。