夫妻买的房登记的是未成年子女的名字,离婚时可以分割吗?杭州房产分割律师解答
好,今天李晓娟律师要谈论的问题是:婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产购买房屋,产权登记在未成年子女名下,离婚时应如何处理?
这个问题为什么咨询的人越来越多,有它的现实背景:
房产目前是夫妻共同财产的主要组成不分,买房登记在子女名下,有的是夫妻双方怕万一婚变,房产被对方分割走,索性直接登记在未成年子女名下,有的是提早给子女准备好物质基础,好让孩子在经济上从小就赢在起跑线上。在不同的情况下,夫妻离婚时,要求分割登记在未成年子女名下的房产,会有不同的处理吗?
1、登记在未成年子女名下,不一定就是赠与给子女。
夫妻双方婚后用共同财产购买房屋,产权登记在未成年子女名下,夫妻离婚时,不能简单地按登记情况将房屋认定为未成年子女财产。登记只是对外公示效力,对内房产归属问题,还是要看当时买房时,登记在未成年子女名下时的父母的真实意思表示。
如何审查买房时登记在未成年子女名下的真实意思表示?不同的意识表示会有什么法律后果?
2、审查购房时夫妻的真实意识表示。
实际生活中,夫妻双方共同出资购买房屋登记在未成年子女名下,可能基于各种因素考虑,并不意味着该房屋真实产权人即为未成年子女。
如果双方真实意思确实是将购买房屋赠与未成年子女,离婚时应将该房屋认定为未成年子女财产,由直接抚养未成年子女一方暂时管理,双方不能将该房产作为夫妻共同财产在离婚时进行分割;
如果双方真实意思并不是将房屋赠与给子女,离婚时,法院会将房产作为夫妻共同财产进行分割。
有人会问,怎么证明当时的真实意思表示呢?
杭州房产分割律师根据以往实务经验,需要看当时沟通记录,尽量用证据还原事实,你提供的证据指向哪个法律事实,那么就是法院最终认定的结果。比如,你们当时购买房子时用微信沟通,微信聊天记录如果记录了双方合意给子女买房的,那么肯定会认定为子女财产,离婚不能分割;如果沟通中透露出的信息,是处于各方面原因和顾虑,双方决定买房只是登记自己未成年名下,那么这房子就是夫妻共同财产,离婚时需要分割。