房屋他项权证注销流程是什么 他项权证注销办理流程

法律专题2023-11-14 15:10:31佚名

房屋他项权证注销流程是什么 他项权证注销办理流程

一、房屋他项权证注销流程是什么?

1、提交房屋他项权证,记载有银行注明的贷款已还清,并盖有银行公章。

2、提交注销申请书。

3、注销他项权利登记;

二、注销房屋他项权证需要准备哪些材料?

1、房屋所有权证。

2、他项权证。

3、注销登记申请表。

4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件(盖公章且证明中须注明他项权证号)。

5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)受托人到现场,出具身份证原件、复印件。

三、房屋他项权证有效期限是多久?

房屋他项权证有效期限是债务人履行债务的期限,《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目,在他项权利登记时,要求以契载期限填写。他项权证的权利存续期间,兼顾抵押权和典权。若是抵押货款,则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行务的期限。如是典当,则典当期限应为典房合同的出典期限。此外房屋他项权证还载明了“注销时间”,即他项权利消失的日期。在他项权证为注销之前,抵押权人或典权人可凭借他项权证相关规定,依法行使他项权利,在房屋他项权证灭失时,抵押人(房屋所有人)应携带相关证件到当地房管局办理撤销登记。

四、房屋他项权证应载明哪些基本内容?

(一)房屋他项权证号:房他证 字第 号。

“房他证”前空位填写发证市、县的简称。

“字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。

“号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。

(二)房屋他项权利人:他项权利为抵押权的,填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的,填写房屋登记簿上记载的地役权人。

(三)房屋所有权证号:填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

(四)房屋坐落:他项权利为抵押权的,填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的,填写供役地房屋坐落。

(五)他项权利种类:填写抵押权或地役权等他项权利。

(六)债权数额:属于一般抵押权的,填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的,填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

(七)附记:填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的,应在附记栏中注明;地役权登记的,需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

(八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

总之,注销房屋他项权证的操作流程是非常简单的,但在此之前要注意准备好相关的证明材料,只要还完贷款,银行一般都会把他项权证退还给当事人,而且在注销他项权证的时候,必须要有银行出具的还款证明,如果贷款还未结清,房屋他项权证是不能注销的。


本文标签: 权证  房管局  房屋  

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