离婚分期房产怎么办理? 离婚分期房产怎么办理过户

法律专题2023-10-14 15:10:32未知

离婚分期房产怎么办理? 离婚分期房产怎么办理过户

一、离婚分期房产怎么办理?

离婚分期房产需要携带身份证件材料,还有就是其他方面的材料,然后到银行来进行办理。

1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况,则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

二、没有房产证的,离婚按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

在我们现实生活当中,离婚的时候关于夫妻共同财产的分割方面的问题,可能大多数人都是非常的困惑的,尤其是涉及到按揭房屋,如果说其中一方当事人获得房屋的所有权,另外一方当事人或者货币补偿的话,完全是合法的。但是涉及到贷款问题的话,是需要通过银行来申请。

本文标签: 银行  房产  贷款  

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