一、房屋他项权证怎么换房产证？

如果在购买房子的时候，需要做按揭贷款，用房子作为抵押，那么在办理过程中需要将自己的房产证先抵押在银行，然后办理他项权证，最后他项权证办理完成之后，再用他项权证将房产证换回。

1、第一种办理方式很简单，可以在购房换完贷款后直接到银行办理手续，这样客户需要带着身份证和抵押凭证以及借款合同，还有保单副本等手续，然后办理他项权证注销手续，同时取回自己的房产证。

2、第二种方式是根据开发商当时与银行的约定，除了需要做和上面讲到的完全一样的过程之外，购房者还需要进行一个撤销抵押登记的程序，也就是说，购房者银行办完结算手续之后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明，到当地房管部门做撤销抵押登记。

撤销抵押登记的实施，需要持有购房合同和贷款合同以及贷款还款记录等证明文件，还要带着银行开具的证明和原来的房产证一房屋他项权证等证明文件，才能顺利将房产证取回。

二、房屋他项权证注销到哪里申请？

1、 抵押结束，抵押人应按《抵押登记管理办法》之规定，返原抵押登记部门申请注销登记。

2、 房屋他项权证注销登记，需提交以下资料：

(1)《房屋他项权证》;

(2)《房屋所有权证》;

(3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知;

(4)填写《房屋他项权证注销登记表》并交抵押权人盖章、

3、 他项权注销登记，按以下程序进行：

申请 管理收件 审查、审批 注销 解除冻结

4、 手续完备，抵押权人同意于受理当日办理完结注销手续。

办理房屋他项权证都是在有贷款和抵押的情况下，一般办理下来的房屋他项权证是由银行来掌管，等到贷款人把欠银行的贷款全部偿还清后，就可以拿着房屋他项权证、注销登记的申请等申请到房管局办理注销抵押登记的手续，就可以拿到房屋的产权证。