房子限购有什么利弊(房子限购有什么利弊吗)

家具百科2023-03-11 00:43:37未知

房子限购有什么利弊(房子限购有什么利弊吗)

近几年,房价上涨的速度十分惊人,很多人怕买不起房,纷纷借钱买房。为了抑制房价过快的增长,防止炒房客炒房,各大城市也开始实行了限购政策,使房价能够平稳的发展。很多人不太了解限购对房价的影响,那么房子限购有什么利弊?限购是否会降低房价?限购解除后房价会涨吗?下面一起来了解下吧。

一、房子限购有什么利弊

房子限购有什么利弊?对于一些房价上涨过快的城市来说,实行限购的优势就是能够控制房价,限制炒房客投机买房,让房价健康平稳的发展。但是限购也是有一定弊端的:

房子限购有什么利弊 限购是否会降低房价 限购解除后房价会涨吗

1、行政命令一刀切,容易误伤刚需。比如很多地方,限制有社保才能购买,那么很多没有社保的刚需就失去了购房资格。

2、限购令限制了购买力,导致销量下滑。由于限购令的条件限制,很多人失去了购房资格,进而导致销量的大幅回落。

3、限购令导致价格回落。如上文所说,销量会受限购作用影响大幅回落,会在短期内出现买方市场,导致价格的回落。

4、限购令的解除往往导致价格的急速上涨。如上文所说,限购极大的压抑了购买了,当限购放开之时,往往会有短线的集中入市,导致房价急速上涨。

二、限购是否会降低房价

限购是否会降低房价?从理性角度来看,目前只有一二线城市出台了楼市限购政策,绝大多数城市都没什么动静。

由此可见,本次楼市紧缩政策只跟几个房价过高、房地产行业过热的城市息息相关,其他城市并未受到直接影响。

从宏观角度看,影响房价的有三个要素:短期看政策、中期看城市土地、长期看人口。

只要这个城市不停地有外来人口涌入,那么这个城市的房价很难降下来。因为城市土地有限、房子有限,总有一些人赚到钱要在城市里安家,赚不到钱的就租房或者回老家发展。反正每一年还会有新人涌进城市。

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所以,城市的活力很重要,能不能提供良好的生活环境、就业环境以及对外来人口的包容性,决定了这个城市能不能持续吸引外来人口,不断有人来,就有房产的需求,房价就不会降。

三、限购解除后房价会涨吗

限购解除后能够增大一部分人的需求,让更多的人买房,但是我们又需要考虑实际情况,如果贷款利率比较高,大部分人没有能力承担贷款,即使想要买房,也会有一定的困难。在这种情况下,即使解除了房屋限购政策,房价预计还是会处于下跌的趋势。

限购解除后房价会涨吗?当然是有可能上涨的,毕竟限购阻碍了一部分想要买房但是资格又不够的人,所以有一些房源质量还可以,比较抢手的地段,价格可能会迎来小幅度上涨。但是也不要太乐观,毕竟房价处于上涨的顶峰一般才会采取限购的政策,目的就是为了让房价能够回归理性,而房价下跌的时候,又稍微放宽,解除限购,主要目的还是维持房价的稳定。

就目前的情况而言,解除限购的意义并不是太大。因为房价想要暴涨的话,国家肯定不会放任不管,还是会进行调控,维持房价的稳定。未来的几年里,房价依然会把“稳”字当做发展的主要方向,增长的空间不会有多少。

不过房价也不会出现断崖式的下跌,毕竟土地财政对于GDP有着很大的贡献,如果各地放任房价一路下跌,对于经济的发展有着很大的不利因素。所以房价还是会保持一个相对稳定的态势,不会出现暴涨和暴跌的局面。

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