近几年，房价上涨的速度十分惊人，很多人怕买不起房，纷纷借钱买房。为了抑制房价过快的增长，防止炒房客炒房，各大城市也开始实行了限购政策，使房价能够平稳的发展。很多人不太了解限购对房价的影响，那么房子限购有什么利弊？限购是否会降低房价？限购解除后房价会涨吗？下面一起来了解下吧。

一、房子限购有什么利弊

房子限购有什么利弊？对于一些房价上涨过快的城市来说，实行限购的优势就是能够控制房价，限制炒房客投机买房，让房价健康平稳的发展。但是限购也是有一定弊端的：

1、行政命令一刀切，容易误伤刚需。比如很多地方，限制有社保才能购买，那么很多没有社保的刚需就失去了购房资格。

2、限购令限制了购买力，导致销量下滑。由于限购令的条件限制，很多人失去了购房资格，进而导致销量的大幅回落。

3、限购令导致价格回落。如上文所说，销量会受限购作用影响大幅回落，会在短期内出现买方市场，导致价格的回落。

4、限购令的解除往往导致价格的急速上涨。如上文所说，限购极大的压抑了购买了，当限购放开之时，往往会有短线的集中入市，导致房价急速上涨。

二、限购是否会降低房价

限购是否会降低房价？从理性角度来看，目前只有一二线城市出台了楼市限购政策，绝大多数城市都没什么动静。

由此可见，本次楼市紧缩政策只跟几个房价过高、房地产行业过热的城市息息相关，其他城市并未受到直接影响。

从宏观角度看，影响房价的有三个要素：短期看政策、中期看城市土地、长期看人口。

只要这个城市不停地有外来人口涌入，那么这个城市的房价很难降下来。因为城市土地有限、房子有限，总有一些人赚到钱要在城市里安家，赚不到钱的就租房或者回老家发展。反正每一年还会有新人涌进城市。

所以，城市的活力很重要，能不能提供良好的生活环境、就业环境以及对外来人口的包容性，决定了这个城市能不能持续吸引外来人口，不断有人来，就有房产的需求，房价就不会降。

三、限购解除后房价会涨吗

限购解除后能够增大一部分人的需求，让更多的人买房，但是我们又需要考虑实际情况，如果贷款利率比较高，大部分人没有能力承担贷款，即使想要买房，也会有一定的困难。在这种情况下，即使解除了房屋限购政策，房价预计还是会处于下跌的趋势。

限购解除后房价会涨吗？当然是有可能上涨的，毕竟限购阻碍了一部分想要买房但是资格又不够的人，所以有一些房源质量还可以，比较抢手的地段，价格可能会迎来小幅度上涨。但是也不要太乐观，毕竟房价处于上涨的顶峰一般才会采取限购的政策，目的就是为了让房价能够回归理性，而房价下跌的时候，又稍微放宽，解除限购，主要目的还是维持房价的稳定。

就目前的情况而言，解除限购的意义并不是太大。因为房价想要暴涨的话，国家肯定不会放任不管，还是会进行调控，维持房价的稳定。未来的几年里，房价依然会把“稳”字当做发展的主要方向，增长的空间不会有多少。

不过房价也不会出现断崖式的下跌，毕竟土地财政对于GDP有着很大的贡献，如果各地放任房价一路下跌，对于经济的发展有着很大的不利因素。所以房价还是会保持一个相对稳定的态势，不会出现暴涨和暴跌的局面。