很多人在买房的时候都会被很多听不懂的词汇所围绕，我们买房听的*多的就商品房，但比如商住房、住宅房，这个很多人就不了解了，它们到底是什么意思，商住房与住宅房的区别在哪，如果一旦出现商住房产权到期应该怎么办，如果想要商住房过户，那商住房过户费怎么算呢，诸如此类的问题，很多人都很困惑，今天我们就一起来了解一下这方面的相关问题。

一、商住房与住宅房的区别在哪

商住房与住宅房对于普通购房者来说是比较陌生的，我们在生活中听到*多的就是商品房，那这两者是什么意思呢，商住房与住宅房的区别在哪？

1、 使用年限不同

根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（公寓型）的使用年限仅为50年。

2、 户口限制

购买纯住宅很多时候都是可以落户的，但是购房商住房（公寓）是不能落户的。

3、 户型大小区别

纯住宅的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比纯住宅要小的多。

4、 居住密度不同

纯住宅一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是。

5、 水电费收费标准不同

纯住宅的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水。商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵。

二、商住房产权到期应该怎么办

在购房的过程中，选房是一个技术活，涉及到方方面面，需要全面考虑，商住房就是我们通常所说的上也住宅，商住房也是有年期的，那商住房产权到期应该怎么办？

商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。

但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法*百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

三、商住房过户费怎么算

中国人口众多，导致购房需求也非常大，很多人就选择商住房来作为暂时住房，等有条件了卖掉商住房换成住宅房，那商住房过户费怎么算呢？

买家：

契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

卖家：

商住房过户不论年限，都要交纳以下几种税费：

1.营业税及附加，税费为差额的5.6％；

2.土地*，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）

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