安置房房产证能抵押贷款吗 安置房房产证能抵押贷款吗怎么办

家具百科2024-02-18 08:32:25佚名

安置房房产证能抵押贷款吗 安置房房产证能抵押贷款吗怎么办

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,属于保障类房屋,它的价格相对来说比较便宜,因此很多人都会购买。那么安置房房产证能抵押贷款吗?有些做生意的朋友想知道这个问题。今天小编就为大家详细介绍,再来看看安置房房产证和商品房房产证一样吗?以及安置房房产证多久能拿,给有需要的朋友提供参考。

一、安置房房产证能抵押贷款吗

1、很多朋友想知道安置房房产证能抵押贷款吗?这得看具体的安置房性质。目前的安置房分为两种,一种是因为市政建设或者是土地开发的需要,为了安置被拆迁户住房问题而建设的,依据法律的规定,这里房屋产权归被安置人个人所有,但是在五年之内是不允许上市交易的,这类房屋类似于经济适用房,还有一种房屋对上市交易它没有限制,可以自由交易。

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2、由上述表达可以了解,可以交易的安置房类似于普通的住宅,属于正常的商品房,如果已经取得了房屋产权证,并且没有对外限制转让出售,是可以贷款的,如果安置房没有房产证,那么是无法获得贷款的。

3、安置房的房产证可以用来贷款,只要拥有了该房屋的房产证即可。并且还应满足有当地常住户口,稳定的职业和收入以及有按期偿还贷款本息的能力等条件。

二、安置房房产证和商品房房产证一样吗

安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。但是只要进行的买卖,安置房房产证和商品房房产证是一样的。这两种房子的不同如下:

1、交易时间限制不同

大部分安置房在交易年限上都有限制,一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要符合本城市规定,就可以上市交易。

2、产权不同

安置房属于划拨的土地性质,因此业主是不具备完全的产权的。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金,购房者买了之后是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权。

3、风险不同

由于安置房存在的诸多交易限制,因此在购买的时候会具备一定的风险,高于商品房。

4、质量不同

商品房的质量一般都不会存在什么大的问题,它们的售价比较高,俗话说“一分质量一分货”。而安置房的建筑利润被限制,所以在用工用料上会差一些,安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。

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三、安置房房产证多久能拿

1、拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋,是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。

2、安置房的房产证一般和商品房差不多,6个月左右就可以拿到。动迁房满3年才可入市交易,所以在买卖的时候,还需确认房子是否满3年,这样交易相对风险低一点。

3、安置房房产证多久能拿?这受到安置房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限的限制。如果安置房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,那么自合同订立之日起90日内可以拿到房产证。

如果是期房,已经交房有90天了还没有拿到房产证,或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证,业主有权利向开发商讨要说法,可以维权了。

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