1、土地证是证明该土地的使用年限，居民有土地证的可以使用土地的凭证，而房产证是证明房屋的所属权，如果居民是有房产证，就是有居住的权利。
2、居民的土地证是不能去用于抵押的，而房产证一般是可以去抵押的，土地证和房产证是有一个很明显的区别，居民想要证明房产的所属权，还是需要通过房产证的证明才可以。
3、土地证全称是土地使用证，这个证件会展现房屋所在土地的使用情况，另外一个是房产证的证明证件凭证，主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途等信息。