16层房子不好卖的原因是受到楼房设计影响造成的。16楼一般会被设计为腰线层或槽钢层，若为槽钢层，长期居住后容易出现漏水问题，由于槽钢层的墙壁上会有较多孔洞，若后期处理不够严谨完善，会使雨水顺着缝隙流入室内，同时槽钢层的晃动比较明显。若为腰线层附近，在一定程度上会对房屋的采光受到限制，影响房屋的防盗性，该楼层还会摆放设备，而设备的运转还会散发出噪音，对居住住户造成声音污染，因此影响居住者的生活、学习，降低房屋的居住舒适度。