原则上房屋已经进入还款阶段，是不可以进行退房的，因为买卖房屋签订的购房合同退房属于违约，买方需要承担违约的责任，但是如果遇到特殊的情况，也可以进行申请退房。但是退房前需要与开发商协商，并且得到开发商的同意，然后与开发商签署退房协议，退房协议必须要由开发商的律师起草，按照房管局的标准格式写。接下来准备相关材料，其中是包括解约申请以及购买方的有效身份证件，一并提交给房管所审核，没有问题之后，就可以退房了。