宁波二手房过户需要什么资料(宁波二手房过户需要什么资料和材料)

家具百科2024-03-09 16:53:31未知

宁波二手房过户需要什么资料(宁波二手房过户需要什么资料和材料)

宁波是浙江省副省级市,属于长江三角洲南翼经济中心,有着得天独厚的地理位置。现如今,越来越多人选择来到宁波安家落户,因此二手房市场火爆。那么宁波二手房过户需要什么资料?今天小编就为大家详细介绍,再来看看宁波二手房过户流程及费用,以及宁波二手房过户后多久拿房产证,给有需要的朋友提供参考。

一、宁波二手房过户需要什么资料

1、宁波二手房过户卖方所需资料

(1)房产证(共有证);

(2)土地证;

(3)身份证:(夫妻双方)注:过户如果有*人,还需要*人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印件;

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(4)结婚证(或单身证明、离婚证明):注:结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明*不被承认;

(5)户口本或户籍证明:注:未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。

2、宁波二手房过户买方所需资料

(1)身份证:注:夫妻双方身份证所有产权人,如果有*人,还需要*人身份复印件及委托公证书;

(2)结婚证明(或单身证明、离婚证明):注:结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明;

(3)户口本或户籍证明:注:未婚户口户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明;

(4) 收入证明:(用于贷款)单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章);

(5)首付款收据:房东给买方开的收据.

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二、宁波二手房过户流程及费用

1、宁波二手房过户流程

(1)房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

(2)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

(3)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

(4)房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2、宁波二手房过户费用

(1)二手房过户费用通常包括契税、*、个人所得税、交易手续费、登记费等等。

(2)买方所需缴纳的费用

契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

印花税:房款的0.05%

交易费:3元/平方米

测绘费:1.36元/平方米

权属登记费及取证费:一般情况是200元。

(2)卖方所需缴纳的费用

印花税:房款的0.05%

交易费:3元/平方米

营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)

三、宁波二手房过户后多久拿房产证

1、一般在宁波二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的区域是7到10个工作日,长的也不过15个工作日,有的是服务当天过户当天就可以拿到了。

2、一般情况下,正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证,甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话,商业贷款从过户开始25个工作日下产权证,但是产权证直接放到银行进行抵押。因此多久拿到房产证,这得看具体的买房支付*。

3、宁波二手房过户后多久拿房产证?这还和具体的区域有关。因为宁波不同区域,办理二手房过户的效率也有所差异,比较热门的区域办理速度就会比较慢,因此拿到房产证的时间也会长一些。

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本文标签: 二手房  宁波  房产证  户口本  

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