二者名称、包含内容、性质、签发机关、权力等有所不同。
1、名称不同。红色的房产证叫做房屋所有权证，绿色的证件叫做房地产所有权证，两者有较大的差距。
2、包含内容不同。房产证是购房者通过交易获得房租合法所有权，可以对房屋行使权利的一种证件，而房地产所有证是两证合一的最终结果。
3、性质不同。房产证只具有房屋的使用证，国家依法保护房屋所有权，而房地产所有证既有房屋使用权，也有国有土地使用权。
4、签发机关不同。房屋所有权证是由房地产管理局或人民政府发放的，房地产所有权证是不动产登记的部门统一发放。
5、权力不同。绿证在使用时会受到一定的限制，不可以转让以及抵押，而红证可以依法转让、贷款抵押。