非自身原因下可以退。在买房的时候，如果是因为自身原因不想买房，此时属于违约行为是不予退还定金的，但是只要非自身的原因，例如合同的条款不能达成一致导致退款，定金是可以退的，并且必须是在认购书约定的时间之内来办理合同，退定金的时候必须要证明这一点。而且购房人可以通过谈判并且录音来记录证明。还有一种行为是房屋本身不具有销售资格证件不齐全，在这种情况下无论何时，定金都是需要全额退款的，不需要做任何的取证工作，如果不退，购房人可以直接将开发商起诉，直到退还。