一般首套全款、二套贷款、有安置房、没房产证的、婚前的房产、外地房产都不算做二套房。
1、首套全款，二套贷款。当购买的第一套房是全款购买的，在购买第二套房时需要申请贷款购买的房屋不属于二套房。
2、有安置房。自己名下有安置房，但是没有到房管局进行备案的，可以贷款购买，也不属于二套房。
3、没房产证的。虽然购买房屋，但房屋没有房产证，这种情况与小产权房类似，在购买房屋时也不算做二套房。
4、婚前的房产。结婚之前已经有一套房产，并且已经结清婚后再买的房屋算作首套房，不算二套房。
5、外地房产。在外地购买了房屋，并且没有贷款，可在本地再次购买，此时也不算做二套房。