当房子住久了，很多业主会选择房屋置换。这样不仅能住上大房子，也能够提高生活品质，让家人住得更舒适。房屋置换一般按如下流程：置换登记、价格评估、置换委托、签订合同、办理手续、物业交割。房屋置换是先买还是先卖，二手房和新房子哪个划算？快来跟着小编一起了解一下吧！

一、房屋置换是先买还是先卖

房屋置换是先买还是先卖，不管是先买后卖，还是先卖后买。都要清楚两者的利弊，在根据自己的实际情况选择合适的置换*。 置换房可以先买，也可以先卖。不管是先买，还是先卖，两者都是有利弊的。

1、先买后卖

好处：可以有足够的时间挑选房子，并且也不用担心没有房子住。

坏处：会增加换房成本，并且，特别容易出现高买低卖的情况。

2、先卖后买

好处：手上有钱，能够买到自己预算范围内的房子。

坏处：换房期间自己的生活得不到保障，换房风险大，换房期间还得租房子。

二、二手房和新房子哪个划算

1、时间对比

二手房大多都是现房，可以即刻入住的，但新房很多。都是期房，现房很少，在购买之后需要等1~2年才能够入住。

2、价格对比

相同地段的二手房会比新房要便宜一些，特别是遇到着急出手的卖家，还有很大的议价空间。

3、品质对比

相对来说新房的配套设施会更好，安全性能也会更好，二手房的设计不是特别的合理，特别是一些老旧小区的环境相对较差。

4、配套设施

相对来说二手房已经建造好一段时间，所以周边的配套设施会比新房的要成熟。

5、现金流对比

新房因为大多是期房，所以可以贷足30年，而二手房因为已经办理了一段时间的房产证，所以房贷的时间会比新房要短，所支付的首付款就会比较多。

6、风险对比

二手房容易遇到产权不清或者是一房多卖的情况，还有可能会遇到凶宅，但有些时候新房也会碰到开发商烂尾。