回迁楼能不能贷款(回迁楼能不能贷款买房)

家具百科2023-03-26 00:40:40佚名

回迁楼能不能贷款(回迁楼能不能贷款买房)

回迁楼指的是开发商在征收土地的时候,给回迁户盖得房子,回迁房往往比一般的商品房价格更低廉,所以在市面上很受欢迎。但是回迁房也有自己的特殊性,所以很多人担心能否正常交易。那么回迁楼能不能贷款?回迁楼能不能过户?下面为大家介绍下回迁房过户*政策,一起来看看吧。

一、回迁楼能不能贷款

回迁楼能不能贷款?回迁房是可以贷款的,但是必须有产权证,楼盘有五证,而且政策允许上市买卖。如果业主只有开发商提供的回迁协议,是无法申请贷款的,这份协议只能辨别房屋是不是受政策限制,但是上市买卖,无法办理过户。

回迁楼能不能贷款 回迁楼能不能过户 回迁房过户*政策

由于回迁房和经济适用房有着很大的差别,因此回迁房上市交易不受限制,只要业主能提供产权证,符合银行贷款条件,就可以办理。其中在办理贷款的时候,必须将回迁协议出示,这样才能证明房屋的性质。

银行对于部分回迁房业主申请贷款,是不审批的,因为在正常情况下,在办理房贷的时,往往要求房屋性质是可正常买卖的,也就是普通住宅。而福利性住房容易受政策的限制,因此银行对此贷款申请是不予通过的。

已有产权证的回迁房是可以正常上市买卖的,只要产权信息在房管局登记,房产证就是被认可的,所以房屋也可以办理过户手续,进行产权的变更。

如果回迁房还没办理房产证,业主只有回迁协议的话,购房者一定要慎重购买。特别是二手的回迁房。这类房屋是无法进行过户的,也就意味着产权变更不了,存在很大的风险。面对着这类住房,即使价格优惠,也不要选择。

二、回迁楼能不能过户

回迁房因为价格便宜,也和小产权房一样是市场上的香饽饽的,很多人会选择购买回迁房来居住,但是购买回迁房也存在一定的风险。那么回迁楼能不能过户?

回迁房是开发商在征收土地时,用来补偿回迁户的房子,有回迁房主要是因为有土地征收拆迁。拆迁安置过程中,拆迁户用来购买回迁的房子。一般来说回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

在二手市场上,并不是所有回迁房都能买卖,主要以是否取得房产证为前提。

1、业主已取得房产证

已经取得房产证的回迁房,首先要看原始的拆迁安置协议,如果协议中规定不能交易,那么即使已经有房产证,也是不能买卖。如果不存在限制的情况,可以走正常的二手买卖流程,在房管局过户转名。

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2、业主手中只有回迁协议

如果业主手中只有开发商的回迁协议,而回迁协议是得不到房管局的认可的,在二手房交易时无法过户和改名。

而且,如果买卖双方在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为,此种情况下双方的利益都无法得到保障,想购买回迁房的朋友就要注意了。

因此,回迁楼能不能过户,主要看回迁房有没有拿到房产证,如果连房产证都没有,当然也就不能过户了。

三、回迁房过户*政策

1、回迁房是可以过户更名的

回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

*种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或*交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。

第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

2、回迁房买卖需缴纳的费用

(1)个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)

(2)*及其附加税(交易总额的5.6%)

(3)土地*(网签价格的3%)

(4)交易手续费(x2.5元/平方米)

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本文标签: 回迁房  房产证  协议  房管局  

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