房子没住也需要交物业费。因为房子在购买以后就属于业主本人的了，开发商就不需要再承担这一部分物业费，物业也是服务于业主的，并且物业也不仅仅是负责房子的管理，而是对整个小区进行服务和管理，如公共设施、垃圾管理、停车位管理等等。但是没有人居住的房子实际缴纳的费用可以根据每个地区的实际情况来，有的地区可以和物业协商只缴纳一半的费用，而有的地区需要全部缴纳，因为法律没有明确的规定具体缴纳的比例，因此主要是根据物业管理处的规章制度来进行缴纳。