征收补偿方式及标准

　　征收补偿方式包括货币补偿和产权调换。

　　被征收房屋和产权调换房屋的价值由评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

　　(一)征收住宅房屋的补偿

　　被征收的住宅房屋，补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋的建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。

　　征收住宅房屋实行产权调换的，产权调换房屋的套内建筑面积一般不得少于被征收房屋的套内建筑面积。

　　被征收人按照征收补偿方案规定的范围和标准选择的房屋，其公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积部分的价款由房屋征收部门承担。

　　被征收人超出征收补偿方案规定的范围和标准选择的房屋，其超出的套内建筑面积及其对应的公用分摊面积的价款按产权调换房屋评估价格计算，由被征收人承担。

　　(二)征收按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋，按下列方式予以补偿

　　征收按政府规定租金标准出租的公有住宅房屋，被征收人与承租人达成协议的，房屋征收部门按照双方协议予以补偿;未达成协议的，按如下方式补偿：

　　1、产权明晰的公有非成套住宅房屋(含无不动产证但有直管公房租赁证的)，公有房屋承租人符合房改购房条件的，可在征收冻结通告发布之日起30日内向房屋产权单位申请房改。房改后，原公有房屋承租人作为被征收人享受相关补偿。

　　2、公有房屋承租人具备房改购房条件，房屋征收部门应当对其实行货币补偿或者房屋安置。

　　选择货币补偿且被征收房屋为公有非成套住宅房屋(平房和简易楼房)的，对未在规定时间内向房屋产权单位申请房改的公有房屋承租人，其货币补偿金额为该住宅房屋补偿价值的百分之九十，对被征收人，货币补偿金额为百分之十。

　　被征收房屋为楼房的，不再进行房改。对公有房屋承租人的货币补偿金额为该住宅房屋补偿价值的百分之八十五，对被征收人，货币补偿金额为百分之十五。

　　选择房屋安置的，公有房屋承租人应当与房屋征收部门结清其货币补偿金额与安置房屋价值之间差价，结清差价后，安置房屋产权归承租人所有。

　　实行货币补偿或者房屋安置后，公有房屋承租人不再享受房改购房资格。

　　公有房屋承租人不具备房改购房资格条件的，房屋征收部门应当对被征收人实行产权调换，原租赁关系不变。