兰州房地产行业，发轫于新世纪之后的两个十年。

第一个十年，兰州还是本土房企的主场，房地产行业在摸索中逐渐成熟并形成规模。2010年前后，兰州迎来了品牌房企的进驻开发，至此便启幕了外来房企逐鹿的“新时代”。后来，中国房企排行榜上的大鳄，纷纷落地兰州。

光阴荏苒，十年一瞬，兰州的品牌房企已“灿若星河”。

从数量上看，中国房企排行榜上前三十名的房企，多数已进入兰州。过去的十年，随着品牌房企的鱼贯而入，兰州的高楼拔地而起，城市变化也日新月异。房地产行业的崛起拉动了生活方式的更新，但与楼层高度反向而生的，是兰州楼市渐弱的产品力。

兰州 图片来源：兰州方程式

逃不离的“产品同质化”，摆不脱的“项目模板化”，兰州正在经历房地产行业的“阵痛”。兰州人怅然若失，急需一个引导者前来打破僵局。

在中国房地产行业，龙湖一直都是“产品力”的领军者，其强大的开发实力和领先于行业的匠心品质，造就了龙湖的特质与资本，形成了强大的口碑和影响力。这些年，龙湖始终保持着对行业的敬畏心，一步步形成了适配自己的稳健经营战略，并稳定向前发展。

最明显的例子就是，“三道红线”出台后，完全没有踩线的房企寥寥无几，龙湖却不出所料地成为了其中的代表房企之一。

“三道红线”指的是剔除预收款后的资产负债率上限为70%；净负债与股本之比的上限为100%；现金与短期债务比的上限为1。

2020年，龙湖不仅年度指标全部达标，其中净负债率与现金短债比还保持着“零踩线”。

有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有传说。

过去的十年，虽然龙湖没有进入兰州市场，但兰州人对于龙湖的期盼却从未减少。尤其是过去的几年时间里，很多网友都曾向我们发问：龙湖什么时候会来兰州？关于这个问题，现在已经有了明确的答案。

2021年，龙湖带着首个项目——龙湖·景粼天著正式入兰，但与其“姗姗来迟”的状态不一样的是，首进兰州之后的龙湖，立刻以卓绝的速度和庞大的规模布下了一盘棋。

拿地之后短短数月，龙湖就快速切入了龙湖·景粼天著项目的建设中，并创下了良好的成绩，龙湖的产品力也首次获得了兰州人的认可。龙湖·景粼天著项目作为龙湖入兰的首秀，以低密度社区打开了兰州人居的缺口，呈现出了一个完全区别于往日的项目。

兰州龙湖·景粼天著示范区实景图

紧接着，也就是2021年5月，龙湖再以122440万元的总价，拿下陈官营地铁站旁4宗建设用地，入兰第二盘——龙湖金城光年正式落定。一个月后，龙湖入兰第三盘地块也正式亮相，得到了兰州人的。

龙湖以短短半年的时间，就在兰州落下三子，而且个个占据了良好的区位条件。而且从目前显露出的项目规划动态来看，龙湖在兰州的每个项目的定位都不尽相同，在相同的匠心与产品力之下，每个盘的差异化也明显。

比如龙湖·景粼天著是以低密度社区为核心，打造的半围合式品质改善项目，而龙湖金城光年则是以TOD模式为核心，打造的集交通、商务、休闲、娱乐、居住、公共服务配套等多种功能于一体的综合体项目。

龙湖金城光年总平面图（商业地块）

当然，以龙湖光年为代表的的TOD模式项目，正是龙湖最具特色的项目类型之一。

其实早在2003年，龙湖就已经开始了对TOD的尝试，经过十余年的探索之后，龙湖集团已经形成了一套属于自己的TOD理论。龙湖的商业项目按TOD成熟度共分为城市节点、城市商圈、城市中心三类，龙湖光年则是其城市中心类TOD项目的重要代表。

重庆龙湖光年效果图

作为中国TOD行业探索者，龙湖目前持有TOD项目71个，为中国TOD城市发展奠定了坚实基础，基于TOD模式下开发的“光年”系列产品，也成为了龙湖孵化的重要项目品牌之一。

随着城市发展的变化，TOD模式也随着需求不断升级，龙湖光年在采用“轨道 物业”的模式的基础上，不仅将一个大区域内优质资源进行了整合与联通，还配合优质的物业产品、贴合城市和区域特色，规划出全新的“生活圈”，对城市发展和人居更新都有重要意义。

正因如此，龙湖光年不光会落实龙湖集团的一直以来对于产品精研的匠心理念，还会在项目选址上展现出颇具前瞻性的战略眼光。

作为兰州首个天街TOD项目，龙湖金城光年的选址就展现出了龙湖的“慧眼”。

兰州虽地处黄河沿线，但黄河却不通航，高铁就成为了兰州的交通命脉。目前，兰州的高铁线辐射已包括甘肃、青海27个地州市，基础强大。另外，兰州城市总体地形狭长，无法形成绕城环线，公路交通生态相对脆弱，因此兰州的轨道交通也将是未来城市重要的交通线。

高铁与地铁的加持，为兰州发展TOD模式、形成城市新风貌和产业新布局，奠定了良好的基础。

陈官营站是兰州重要的高铁站，也是轨道交通1号线一期的重要站点，还是处在兰州“三区交汇处”的城市节点门户，不管是高铁经济发展基础还是区位条件都十分优质，这是龙湖选址陈官营打造龙湖金城光年项目的重要原因。

龙湖陈官营地块航拍图 拍摄：兰州方程式

虽然爆发式推进的“龙湖速度”让人啧啧称奇，但这并非龙湖在兰州的全盘布局。

据了解，龙湖目前已经在城关区、安宁区敲定了两个项目，接下来的时间，龙湖的各个项目地块将陆续亮相，不同项目的规划也将在之后逐渐出炉。在兰州楼市发展的“新十年”，即将迎来属于龙湖的时代。

高举高打的龙湖，一次次用产品刷新了兰州人对居住和生活的认知，但这并非是在兰州开创的风格，而是龙湖一贯保持的“基因”。大家都说龙湖“不像一家开发商”，因为龙湖数年如一日在研究造园、造景、服务这些大多数房企都没有深入钻研的地方。

但就是这样一家企业，却连续11年荣获“财富中国500强”，连续9年荣获“中国房地产开发企业综合实力10强”，背后的原因与其精研产品的理念息息相关。不仅如此，龙湖还在做好产品的同时，开拓性地铺开了其他业务，让企业稳健发展。

如今，龙湖展开了多航道布局，开始“做空间服务的生意”。

龙湖集团“空间即服务”战略下的业务架构，包含了地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务，除此之外，龙湖集团还在积极尝试养老服务、产城服务、酒店等创新领域。

图片来源：龙湖集团

所谓“空间即服务”，就是人与空间的连接，是对未来生活、工作、社交场景的塑造。

龙湖集团聚焦于大人流、大容量的城市空间，占据高潜质板块和交通节点打造生活圈，优化了房地产开发的业务模式，提升了企业数字化竞争力，这种基于空间的开发利用模式，也与TOD模式不谋而合。

龙湖集团是唯一参编《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》和《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》的开发企业，其选址陈官营，以TOD模式开发的龙湖金城光年项目，也是龙湖为兰州定制的前沿战略和城市发展模式。

当然，龙湖金城光年不仅会为兰州带来全新的城市风貌和商业新中心，还会给兰州人带来不一样的居住产品和生活方式。

如今，龙湖金城光年商业地块和部分居住地块的总平面规划图已经公示，我们了解到，龙湖金城光年包含了高层住宅、商业体、酒店、写字楼、商业街等业态，再加上陈官营所处的优质区位，将为兰州人带来一种前所未有的生活方式。

随着基础设施推进、城市建设完善，兰州的城市风貌、城市影响力和人居方式都在变化。兰州正在迎来崛起的新阶段，大力发展高铁经济已被纳入城市发展规划，切合城市发展大势，以TOD模式展开的新生活方式，势必会成为兰州今后最具特色的生活方式之一。

龙湖在哪儿，舒心与惊喜就在哪儿。现在我们能看到，龙湖正在兰州创造着无限的可能。