江苏省是全国经济实力非常强劲的省份,对于苏南地区更是走在全国的前列,而随着江苏加大对苏北地区的发展,现在苏北地区的县级城市也逐渐迸发出强劲的动力。
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苏北明珠,魅力邳州
苏北地区最大的中心城市是徐州市,而徐州市有涵盖10个区县,在这10个区县当中,包括两个县级市,分别是邳州市以及新沂市。
自去年到今年,位于苏北地区的房价涨得很快,但随着今年8月以来,全国房贷收紧以及房地产三大红线抑制企业融资,对于县级城市楼市来说,或许产生有一定的影响。
今天与大家一起来分享一下邳州市、新沂市。
江苏邳州市目前的常住人口达到146万人,在徐州地区排名第一。对于一个县级城市来说,这样的人口体量非常的庞大,而邳州总管辖面积也达到了2088平方公里。
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城市晚霞
2020年邳州市共完成经济总量高达1,001亿,成为全国少有的千亿级经济总量县级城市。
对于邳州这样的成绩在于这些年产业的不断升级,更在于邳州人人努力奋斗的结果。
现在的邳州市逐渐成为徐州地区高精尖企业的聚集地,而随着高端装备制造、节能环保、生态家居、半导体材料与设备的崛起,加速了邳州工业引领徐州,逐渐走在江苏县级城市的前列。
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新沂窑湾
江苏新沂市目前常住人口达到96万人,在徐州地区排在第5位,相对来说人口体量还是非常庞大,毕竟也是准百万级的人口县级城市,而新沂市总管辖面积达到1571平方公里。
2020年新沂市完成的经济总量达到692亿,这样的经济总量就算是在浙江排名也处在中等偏上的位置,侧面反映到苏北的县级城市同样具有很强劲的实力。
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苏北名城徐州
目前新沂市的主打方向是冶金装备、健康医药、智能电器、先进材料等,而对于新沂市加大对产业的不断升级,通过腾笼换鸟的模式,大力推进企业规模化发展。
尽管新沂市属于苏北地区,但新沂市成为江苏省重要的工业生产基地,而对于这个区域民营资本发达,注册在内的企业就达到了3.1万家。
民营资本发达更是促进城市就业,通过新沂市的民营资本发展,共吸纳了超过21万人在这些企业工作,足见新沂市经济发展的活力。
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徐州云龙湖
从产业的角度,对于邳州市及新沂市未来的发展潜力是比较大的,而产业的提升更会提升城市固定资产的价值。
本身这两个区域城市人口众多,而产业有处在前列,那么对于这两个区域未来的城市范围版图或许还有很大空间。
目前而言,徐州市的房价在苏北地区处在前列,而对于邳州市、新沂市或许房价并不算高。
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生态宜居徐州
现在的邳州市目前新房的平均价格只有0.78万,而统计在内的新房楼盘大概只有12个左右,相对来说开放体量比较少。
对于邳州的二手房,目前地区平均价格0.81万,而二手房相比于去年的同期涨幅大概是7.54%。
自去年到今年,徐州房价的确上涨很多,但主要集中在中心城区,对于徐州云龙区目前的房价1.79万,泉山区1.49万,鼓楼区1.48万,铜山区1.33万。
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徐州汉文化景区
我们从邳州房价与徐州中心城区房价相比可以看出差距非常明显,这或许是地级中心城区和县级城市房价之间的差别。
当然对于邳州二手房房价在徐州这10个区县当中排在第5位,仅次于徐州四大主城。
现在新沂市新房的平均价格是0.84万,而新沂市的新房在建的楼盘数量也非常少,统计在内只有8个左右,相对来说百万级的人口城市,房地产开发体量的确过少。
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城市一角
对于新沂市二手房的平均价格是0.8万,同比去年同期下跌2.35%。
侧面反应到苏北县级城市楼市房价的支撑明显没有中心城区高。而对于云龙区同比去年同期上涨超过15.6%,足见中心城区的确非常吸引年轻人。
当然对于新沂市的二手房房价在徐州地区排在第6位,排在邳州市之后。
新沂市和邳州市两地的距离非常近,而这两个县级城市又处在连云港、临沂、徐州城区中间,相对来说,从这两个区域前往连云港、临沂以及徐州城区的距离实际是差不多的。
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城市晚霞
随着陆桥大通道的作用越来越大,对于新沂市以及邳州市发展潜力也是巨大的,对于这两个区域也成为苏北率先拥有高铁站的县级城市之一。
从城市化的发展角度,或许由于新沂市、邳州市距离徐州城区较远,那么在短期的角度,这两个城区不太可能会融入徐州城区建设。
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都市梦想
这两个区域独立相向发展,或许联合能够成为大徐州都市圈的副城区。
对于徐州来说,本身就是山东、江苏、河南、安徽四省交界的中心城市,更是淮海区域最大的中心城市。
而随着未来徐州中心城区地铁交通路线越来越多,那么也会加速周边县级城市的人口,快速前往徐州中心城区安家。
对于县级城市来说,包括邳州市、新沂市未来的人口流出或许也是一定的趋势。
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发展中的城市
当然随着邳州市、新沂市综合实力的提升,城市医疗设施、基础教育、交通轨道的大力提升,对于这两个区域或许能够吸引来自于东北、山东、河南等地的年轻人。
百万级的人口体量、未来千万级的经济总量,对于这两个区域潜力依然看好。
但从楼市的角度,房价升值的空间应该不如徐州中心城区,但房价下跌的空间几乎没有,毕竟现在这两个区域的房价相对来说不算是比较贵的区域。
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淮海中心城市徐州
从长期的角度来看,徐州必然会成为在苏北地区最有影响力的城市,而徐州与周边县级城市的联合发展也是未来的趋势。
随着未来大徐州都市圈的发展,徐州通往各县级城市的轨道交通也会有,市域轨道交通会成为江苏省联通县级城市的纽带,大力提升各县级城市能够与中心城区共同走向富裕。
个人观点,仅供参考。