时光飞渡,如今还有两月就要告别2021。
然而,任何人都没有想到,在调控高压的2021年,房地产行情会在今年最后两个月,实现“翘尾”上行的火爆走势!
近日,全球投资大佬高盛集团相关团队负责人表示,正通过买入中国房企收益债券,来增加“适度风险”投资资产。
高盛“抄底”中国楼市,对于当下最缺流动性资金的房企而言,预示着债务问题已经有了转机。
资金是楼市的发动机,由此传导至整个房地产市场,更是积极信号!
11月10日,房地产股逆市飘红。进入11日,地产股板块更是几乎红了个“大满贯”,包括招商蛇口、阳光城在内的多股实现涨停!
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资金作为楼市的发动机,无论对于购房者还是房企而言,都具有深远意义。
如果再结合近期全国多地调控政策频现调整的话,我们不难看出,楼市真正已经开始明显回暖。
用功到位,“考试”自然不慌。那么,对于购房者来讲,楼市这场“期末考试”,又该如何拿下高分呢?
01.
行业盘整期接近尾声
深圳楼市“暖阳”已现
在经济学中,有这样一句谚语:“棍棒打不垮经济理论”。
通俗意思是,市场规律是客观的,增长与衰退自有其周期性,即便一定时期内受外部影响,但最终都要回到正常轨道上来。
房地产行业也一样。
今年,三道红线及调控政策的深入,房企流动性资金出现困难,购房者的正常置业需求也受到信贷紧缩的“卡壳”,全国楼市成交锐减。
最终,整个行业都到了萧条状态。
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但是,房地产作为“百业之母”,本身就是资金密集型产业,不仅牵扯的面十分广泛,同时蕴藏的能量也不一般。
尤其是它对经济增长的助推作用,不能简单地一棒子打死。
今年前三季度,深圳GDP同比增长仅7.1%,排在广东省21城最后。
出现这种情况,一方面是由于深圳科创产业占比高,受国际贸易不利影响更深;而另一方面,房地产行业的疲惫,也拖累了整体经济数据指标。
经济去房地产化是国家顶层战略,这一举措十分正确,但高层也一直强调,要避免房地产短时间内“硬着陆”,影响国家经济总体运行。
现如今,经过全方位管控,楼市调控已形成稳定大局,政策见底,楼市盘整期也即将结束。
事实也是如此,自从10月份高层表态将支持房地产信贷适度宽松后,目前全国各大金融机构对房企融资行为,基本恢复至正常状态。
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而近期多座城市召开专题座谈会,核心议题已经转向如何重塑行业和市场信心上来了。
与之相向的,很多地方城市开始调整楼市政策:
如广深沪多城放宽房地产信贷业务、降低房贷利率,东莞、惠州、珠海采取不同程度降低二手交易税,沈阳线下通知稳步放开限购限售等。
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深圳楼市经过调控和二手房挤泡沫后,目前底牌也已经亮明。
尤其是进入第四季度后,正是经济拔升与置业者购房的关键时刻。
所以,在次轮政策赋予的置业窗口期下,普通购房者有了更多机会,由此也带动市场整体成交量明显上涨。
今年10月份,深圳买房需求进一步释放,总计成交4712套新房住宅。与历史同期对比,创造了2016年以来新房市场10月成交最高峰值。
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并且,受整体形势带动影响,进入11月以来,深圳楼市成交明显攀升更快!
根据深圳中原监测数据,仅本月上旬,深圳共成交新房住宅2479套,成交二手住宅997套。相较于低迷的8/9月份,已经呈现明显回暖态势!
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其实,深圳楼市背后的规律很简单:
年近50万的人口增量,加上供不及需这两大基本面,已经决定了深圳楼市的坚挺价值,以及超强的抗跌能力。
所以,在购买需求进一步释放的当下,购买新房仍是性价比极高的选择。
笔者也建议有置业需求的朋友,与其寄托于明年的不确定性,不如把握现在尽早实现“上车”!
02.
窗口期的高潜力曲线
藏在地理中轴的科技“硅谷”
深圳房票弥足珍贵,置业一定要选政府重点规划板块,以及具备高成长潜力的片区。
近两年,坂田楼市崛起异常迅猛,新房入市销售佳绩不断,热度甚至超越宇宙中心龙华。
无数购房者的认同,恰恰是因为坂田的崛起,是依托深圳北拓、中优城市发展擘画的必然!
坂田位于深圳地理中轴,是城市中优格局的“脊梁”。从这里出发,依托现有的地铁5、10号线和坂银通道,到周边福田、罗湖、南山等任一区域都十分便捷。
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今年,深圳十四五规划出台,坂田提升至都市核心区之一,未来承载的资源配给,以及人居环境的打造,都将与福田、南山等中心区比肩!
更重要的是,坂田拥有坂雪岗科技城这个未来城市“硅谷”。
坂雪岗科技城是“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一,也是深圳“1 7 N”创新空间格局中重要科创产业聚集地。区域产业定位清晰、上下游链条完整、资源聚集度高。
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坂雪岗科技城示意图
在产业定位上,坂雪岗科技城瞄准国际前沿并力图超越,重点发展新一代信息技术、大数据、5G通信、IoT(物联网)智能终端、人工智能等全球尖端产业。
在产业聚集上,这里既有华为这样的国际龙头企业,同时还集聚了天安云谷、宝能科技园、神舟智慧园、大族集团总部基地、梦网科技总部基地、万科星火、上雪科技城等众多科创产业载体平台。同时,华昱机构、中南国际实业和瑞士SGS等公司中国总部均坐落于此。
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坂田华为总部
目前,坂田拥有包括铁汉生态、艾比森、安奈儿等知名企业在内的423家“国高”企业,以及超47家年产值过亿企业、26家上市公司。
以高端科创立区的坂田,凭借强悍的实体产业布局,不断创造区域经济的繁荣发展。
坂田常年位居龙岗区经济增量大户头排位置。2020年,坂田街道GDP超过2400亿元,在整个龙岗区经济体量占比达77%左右!
现如今,坂田提升为都市核心区后,无论是市级还是区级的优质资源,都在明显向该板块倾斜。
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坂田天安云谷
在龙岗“十四五”规划提出的“一芯两核多支点”发展战略格局中,坂雪岗科技城作为“西核”,定位提升至“产业龙头、国际街区、智慧家园”。
未来,将以“世界级科技CBD”的高标准、高规划打造,并将重点建设产业生态圈,部署产业创新链、完善人才链、城市配套链,最终打造万亿级的ICT产业集群,以及产城深度融合的国际化城区。
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目前,坂田正大力推动城市更新,片区内共规划有89个旧改项目,体量超2120万㎡,总体量超过三个福田中心区!
随着佳兆业、万科、联发、保利、碧桂园、信义、恒大、天安将品牌发展商进驻,未来无论是人居品质还是商业配套,都将得到极大提升!
预计不远的将来,整个坂田将有约8万多科创人才与近50万城市精英聚居,背后释放的强大的购买力和居住需求,必将推动片区消费圈层和人居氛围进一步提升!
现如今,众多市级重点项目落地,也在重新背书坂田的核心价值。
在11月3日深圳第四季度集中开工项目中,龙岗区四大重点项目就有三个就位于坂田片区。分别是城市大数据中心、坂田国际艺术中心及配套、骏商科技广场。
简单介绍下前两个:
城市大数据中心:为深圳建设国际一流智慧城市和数字政府,提供安全、可靠、大容量的数字化基础设施;坂田国际艺术中心:主要建设国际演艺中心、艺术展览体验中心、艺术公共教育中心、休闲文化配套等。预计2023年建成后,将极大丰富片区市民精神文化生活、促进文化消费,增强坂田的文化软实力。![](http://img.ljsggw.cn/d/file/p/2023/02/24/20/13017.jpg)
毫不夸张的说,城市高端规划已经赋予坂田人居的高价值内涵。而在区域前期爆发阶段进驻,无疑更能畅享预期红利!
03.
坂田核心区久违上新
联发·天境雅居即将样开
今年以来,坂田上新住宅项目极少,入市新品基本都是秒光,人居价值稀缺性不言而喻。
笔者最近获悉,位于坂雪岗科技城核心的联发·天境雅居,即将于本月20号开放样板房!这无疑为沉寂已久的坂田楼市带来新的期待!
联发·天境雅居总建面约13万㎡,自带6班幼儿园和约3000㎡商业配套。
并且,项目容积率仅为4.3,绿化率达到40.1%。再加上紧邻深圳大型别墅社区万科城,所以无论是居住氛围还是人居圈层都十分高端醇熟。
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项目效果图
发展商联发集团成立于1983年,是世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团。
联发秉持“创造品质生活,服务城市发展”的企业使命,专注房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等业务板块。其人居产品线已形成定制悦系、臻系和嘉和系三大产品系。
目前,联发已布局全国26座城市,服务超45万业主。并且,连续15年上榜中国房地产百强企业,2021年位列第43位。
旗下联发物业也是连续12年荣膺“中国物业服务百强企业”, 2021年位居39强,目前业务规模覆盖全国24城市,在管面积超4300万㎡,且是国际金钥匙联盟成员之一。
联发天境雅居是集团在深圳的首发人居项目,采用“悦系”标准打造,为城市精英提供全生活周期、全价值需求的舒居体验。
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项目效果图
实际上,如果从项目拥享的多元配套上来看,其展现的未来生活场景也十分繁华:
01,商业配套方面:
周边享有约40万㎡成熟商圈,包括万科世畅(在建中)、天虹商场(坂田店)、百佳华Max city、长龙MALL、奥特莱斯8号仓、天安云谷、星河World·Cocopark等知名商业体。高端业态十分丰富,充分满足业主未来购物、休闲、娱乐需求。
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百佳华Max city
02,交通网络方面:
项目距离10号线华为站仅约600米,距离贝尔路站约900米,未来还规划有25/27号线路。
从华为站出发,3站即可到达五和枢纽,换乘5号线后,2站即可到达深圳北站枢纽。对内畅达深圳各区,对外通过深圳北高铁枢纽网,全国出行亦十分便捷。
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此外,项目还可以迅速接驳坂银通道(约15分钟至福田)、坂雪岗大道、南坪快速、清平高速、美观高速等主干道,快速抵达福田、南山、罗湖等中心区,执掌一城繁华。
03,教育资源方面:
除项目配建的幼儿园外,周边学区氛围也十分优厚。
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幼儿园效果图
一方面,紧邻龙岗外国语学校(集团)万科城学校、雪象学校,相当于是家门口的教育体系。
另一方面,周边还有深大附属坂田学校、深圳实验学校坂田校区、龙岗区科技城外国语学校、深圳科学高中等(不排除学区划分政策改变,一切以政府官方公告为准)。
04,人文休闲配套方面:
项目乘坐10号线一站即可抵达坂田国际艺术中心(在建中),2公里范围内,还有云里梦想乐园这一大型亲子游乐场。
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此外,周边未来还规划有博物馆、图书馆、深圳国际博览中心、岗头科技公园等一批人文配套设施。
总体而言,地段和交通赋予项目的核心区位属性,使其未来展现的生活场景更加丰富多元,值得置业者重点!
最后,说一下项目即将发售的525套建面约89-112㎡三到四房住宅产品。
从户型图来看,基本都是朝南分布,保障通风采光。并且充分遵循人性化设计,考量生活每一个细节。
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户型示意图
尤其是约112㎡四房产品,采用大横厅设计,还配备有宽幕阳台,视野景观出众。并且,四个卧室设计也十分方正,次卧与儿童房可分可合,满足不同结构家庭所需。
值得一提的是,住宅产品将采用精装交付!
并且,在周边二手房实际价格8~10万 的情况下,由于政府限价,项目带装修均价仅6.23万/㎡,买到即是赚到!堪称是年末冲刺、置业深圳城市核心区的最佳上车机会!
最后再提醒下,项目即将于本月20日正式开放样板房,欢迎感兴趣的朋友亲临品鉴!
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