这种没有产权的车位是不受物权法保障的。车位没有产权，只有使用权，相当于花了钱，只是拿到了这个车位的使用权。没有产权的车位不能买卖，只能转让。如果开发商把没有产权证的车位卖给你，那么你最后拿到的只是一纸合同，而不是权属证书。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超出部分无效。”所以你买的车位，不管物业当初承诺给你多长时间，只要过了20年就没有法定收益了。如果你在此期间变更产权或者把车位卖给别人，车位就会陷入纠纷，因为你只有使用权，没有产权。就算打官司，也不一定能赢。

这种没有产权的车位，在拆迁的时候，因为没有产权，无法得到相应的补偿。车位(车库)能否出售或买卖的唯一标准是能否办理产权证(或是否有预售许可证)。如果没有车位产权证，那么这个车位是不允许出售的。买卖没有产权的车位，我认为是一种租赁行为。这种车位购买后，也就是说我认为是出租车位。