房屋出售人缴纳需缴纳的税：由于是购买普通住房不足两年，按照新政需要缴纳的税费如下：

营业税为售房收入全额缴纳(成交金额的5%)：40万元×5%=2万元；

教育附加(营业税的3%)：2万元×3%=0.06万元；

地方教育附加(营业税的1%)：2万元×1%=0.02万元；

副食品价格调控基金(成交金额的0.1%)：40万元×0.1%=0.04万元；

城市建设维护税(营业税的7%)：2万元×7%=0.14万元；

印花税(成交金额的0.05%)：40万元×0.05%=0.02万元；

以上税费共计2.28万元。

房屋承受方(买房人)需要缴纳的税有：契税：普通住宅为成交价的1.5%，即40万元×1.5%=0.6万元；

非普通住宅为成交价的3%，即40万元×3%=1.2万元；

印花税：成交金额的0.05%，即40万元×0.05%=0.02万元；

另外还需要缴纳5元的权利许可证照费；

以上税费共计1.8205万元。