二手房的买方应该注意：

一、核实房主真实身份。

二、维修基金要结清。

三、附属设施在合同中约定。

四、户口迁出要慎约时间和责任。

五、前期费用要结清。

六、房款可以分两次支付。

七、约定违约偿付时间。

《合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款:

(一)当事人的名称或者姓名和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。