1、前提条件需要房本干净无抵押(如按揭贷款)，直接去房管局变更名字就行；如果有按揭，必须还清之后或者需要贷款银行的同意才能够更名；但是实际操作中，银行为了规避风险，一般不会出具同意书。

2、夫妻房产更名需要携带的资料：夫妻双方的身份证、房产证、结婚证原件及复印件到当地不动产登记中心(需夫妻双方到场)，填写变更协议等文件，一般当天就可以领取新房本。

3、夫妻更名目前只涉及工本费用：各地不动产登记中心的规定工本费可能有差异；暂不涉及其他费用。

以上是我对这个问题的解答，希望能够帮助到你，谢谢！