买卖二手房需要缴纳的费用：

1、契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%。

2、个人所得税：计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

3、增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%(符合条件的免征)。

4、办证、交易登记等一些杂费。

5、交易手续费，买卖双方分摊。

6、土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

现在放款还是比较快的纯商业基本他证弄好5-7工作日就能放掉，月底会长一点。客户、业主、中介三方一起去房子里面，确定签合同的时候家具家电情况，水、电、煤有线电视车位物业费之类结清，业主交钥匙，客户给业主物业交割单签字。业主拿最后尾款，客户拿房子。