类住宅特指除了住宅、办公楼之外的有居住功能的边缘类产品，包括酒店式公寓、公寓式办公、LOFT、SOHO公寓等。类住宅产品的产权大多数分为40年、50年两种期限。类住宅与住宅区别主要有以下方面：

1、水电气、物业费不同

现实生活中，类住宅水电气、物业费比住宅贵，如果不是纯刚需，需注意考虑。

2、首付比例、贷款年限、交易税费不同

住宅的首套房首付为30%，而40年产权的类住宅公寓，不管是首套房还是二套房，首付均为50%。另外，贷款年限也较短，一般为10年，且交易税费高。

3、使用年限不同

住宅用地使用满70年是可以续期的，而类住宅公寓这种商业用地使用年限只有40-50年，而且物权法没有规定到期自动续期。