有的人好不容易购买二手房，签订合同之后，去银行贷款的时候却不能贷款是怎么回事呢？二手房为什么不能贷款，与大家一起了解下。

不可以办理贷款的二手房，原因如下：

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

总的来说，一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

除外，二手房想要贷款的话，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。