2024福州双龙新居保障房配售注意事项和监管规定

　　（一）保障性住房购买人和共同居住人应当遵守国家、省、市有关政策规定，按照合同约定使用房屋，不得有以下行为：

　　1.不得擅自转让、调换、赠与保障性住房；

　　2.不得改变保障性住房的使用用途；

　　3.不得设定除保障性住房购房贷款担保外的抵押权；

　　4.不得违反其他有关管理规定。

　　（二）保障性住房可以由购买人和配偶，以及其直系亲属、具有抚养关系人共同居住。购买人去世后，共同居住的直系亲属可以按照规定继承房产并继续居住。

　　（三）保障性住房购买人存在长期拖欠保障性住房个人住房按揭贷款，司法机关已裁定购买人贷款违约的，购买人因工作调动迁往福州市六城以外的区域等特殊情况的，可申请退出保障性住房。由购房人向原开发建设单位提出申请，经原开发建设单位初审，市房管局会同市国有房产中心复审后，由原开发建设单位予以回购。

　　（四）回购价格按照原购买价格结合住房折旧、房款利息确定。其中：住房折旧按折旧年限（建筑主体结构50年、装修10年）予以核减；房款利息按交付使用年度商业银行一年期存款基准利率予以核增。折旧年限和交付使用年限自交付之日起算，不满1年按1年计算。计算公式：

　　计算公式：回购价格=[原购买价格（毛坯部分）×（1-交付使用年限×2%）+原购买价格（装修部分）×（1-交付使用年限×10%）]+[原购买价格（毛坏+装修）×交付使用年度商业银行一年期存款平均基准利率×交付使用年度）

　　折旧年限和交付使用年限自交付之日起算，不满1年按1年计划。回购保障性住房免征契税。