专项附加扣除住房贷款怎么扣

　　一、扣除范围及标准

　　(1)扣除范围：本人或者配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或者配偶购买中国境内住房而发生的首套住房贷款利息支出;

　　(2)扣除标准：每年12000元(1000元/月)。

　　注意：“住房贷款利息”与“住房租金”这两项专项附加扣除政策只能享受其中一项，不能同时享受。

　　二、扣除方式

　　(1)单独或者共同购买：夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除;

　　(2)婚前各自购买：婚后可以选择一方的住房，由贷款人按照每月1000元扣除;或者由夫妻双方分别按照每月500元对各自发生的住房贷款利息支出扣除;

　　注意：扣除方式确定后，一个纳税年度内不能变更。

　　三、扣除起止时间

　　贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月。

　　注意：住房贷款利息的扣除期限最长不得超过240个月。

　　举个例子：

　　纳税人小张和小李在2021年1月1日领证结婚，两人婚前各自有一套符合扣除条件的住房。

　　问：该夫妻2021年能享受的政策是什么？

　　①小张和小李选择一方扣除1000元。

　　②小张扣除500元，小李扣除500元。

　　【提醒】有且只有小张和小李这种夫妻双方婚前分别购买住房发生首套住房贷款利息支出的情形，可以享受每人每月定额扣除500元。

　　四、申报操作：