京建发〔2023〕425号

　　各有关单位：

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据本市房地产市场实际，现就有关事项通知如下：

　　一、调整普通住房标准

　　自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

　　(一)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

　　(二)单套住房建筑面积在144平方米(含)以下;

　　(三)5环内住房成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米(含)以下。

　　二、优化个人住房贷款政策

　　加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定：

　　(一)降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)的，最低首付款比例不低于50%;所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。

　　(二)个人住房贷款年限最长30年。

　　三、原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

　　北京市住房和城乡建设委员会

　　国家税务总局北京市税务局

　　中国人民银行北京市分行

　　国家金融监督管理总局北京监管局

　　北京住房公积金管理中心

　　2023年12月14日