海曙区房屋征迁安置房票问题解答 海曙拆迁政策

地方特产2023-07-19 15:50:36佚名

海曙区房屋征迁安置房票问题解答 海曙拆迁政策

  海曙区房屋征迁安置房票问题解答

  什么是房票?

  房票安置,是房屋征收货币补偿方式的一种延伸,可在货币补偿基础上再给予适当优惠和奖励;房票,则是征收(拆迁)部门对被征迁住房安置补偿权益货币量化后,向被征迁人出具的电子及书面凭证。

  拿到手的房票上,会有一个票面金额,这是被征收(拆迁、收购)人房屋价值补偿和相关补助、奖励金额合计后的总金额。

  根据《办法》,在海曙区范围内,房票标准统一。

  房票票面金额原则上不小于50万元/张,单套小面积的被征收(拆迁)房屋补偿安置不足50万元的,可按实际补偿金额出具一张房票。

  国有土地上房屋征收房票安置,原则上1套被征收房屋出具房票不得超过2张。集体土地上房屋拆迁房票安置,根据被拆房屋的合法建筑面积,每50平方米允许出具一张房票,若有剩余不足50平方米,还可出具一张房票。

  一张房票仅可购买一套房屋,票面金额不足支付购房款的,由房票使用人自行补足。

  其中,一次性补偿搬迁费(搬家补贴费)及临时安置费(临时过渡补贴费)由被征迁人领取货币,不计入票面金额。

  房票自出票之日起生效,有效期12个月。

  如果有房票,可以在海曙区购买哪些住宅房屋?

  根据《办法》,房票记载人(房票记载的被征迁人、受让人统称为房票记载人)持房票,可在海曙区行政区域内购买三类房源,即商品住宅、二手住宅及政府建设的安置房。

  在海曙区,选择房票补偿方式会有哪些利好?

  鼓励被征收(或拆迁、收购)人选择房票安置的补偿方式,其吸引力主要来自政府奖励和企业让利。

  在政府奖励部分,主要有购房奖励和税收优惠两方面利好。

  在购房奖励方面,被征收(或拆迁、收购)人持房票在海曙区购买商品住宅、二手住宅及政府建设的安置房的,另给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励,这个补偿额度高于市级房票政策4%的最低要求。

  需要注意的是,持房票购买海曙区内住宅,所购住宅总价需达到房票票面金额+截止购买日利息(利率标准为月利率1.8‰)+购房奖励总金额的90%(不含)以上,才能拿到这笔购房奖励。购买上述房屋总金额未达到本条规定比例的,按照实际已购房屋金额占总金额的比例同比例支付本项奖励金额。

  在税收优惠方面,被征收(或拆迁、收购)人持房票购买住宅的,可以凭征收安置协议享受有关税收减免等优惠政策。

  此处需要留意,房票受让人,也就是被征收(或拆迁、收购)人转让房票后的受益人,不能享受征收安置相关税收减免政策。

  在企业让利的部分,市级层面将设立房票购房房源超市,组织经营规范信誉良好的商品房预现售项目入驻房源超市。

  持房票在房源超市购买商品住宅及存量安置房的,除了可以享受政府房票购房奖励外,还可享受优于市场购房的企业让利优惠。

  什么情况下可以选择房票安置的补偿方式?

  在海曙区行政区域内,列入年度征收拆迁实施计划的国有和集体土地上的住宅征迁项目;

  国有土地上老旧房,以单幢房屋为单位,在单幢房屋所有被收购人100%签约为生效条件,启动房票安置;

  已列入城中村改造5年规划但未列入年度计划的自然村或行政村,向房屋所有权人初步意愿征询达92%的,由村、镇(乡)街道两级申请后研究确定,协议签订达100%的安置协议生效;

  列入全域国土空间综合整治的项目,及其他根据实际需要列入的项目。

  上述适用范围内的项目,需经区政府研究、确定后,按照本办法实施。

  使用房票,还有哪些使用规则需要注意?

  关于房票使用规则,《办法》规定房票只能用于购房且通过购房进行实名转让。房票记载人已亡故的,合法继承人凭法院文书或公证书,可以向出票部门申请办理房票更名手续,但兑付期限不变。

  同时,房票转让不得超过2次,第2次更名的房票记载人,不得使用房票购买住房和再转让。房票转让至房地产开发企业名下的,不得再次转让。

  房票的兑付金额包括票面金额、截止兑付申请日的利息以及购房奖励。房票超过兑付期限的,取消购房资格和购房奖励,一年内按月利率1.8‰结算利息,逾期部分不计利息。每张房票实行一次性兑付。

  海曙区房票政策解读咨询电话:0574-87273191

本文标签: 金额  房屋  票面  住宅  利息  

相关推荐

猜你喜欢

大家正在看