一、债务人离婚转移房产怎么办?

可以向法院起诉分割财产，同时也可以向申请法院调查或律师出具调查令调查。被侵犯财产一方应配合法院积极调查取证，取得另一方有上述行为的证据，在最大程度上保护自己的财产权益。只要证实一方有上述行为，法院对这一方可以少分或不分。

一般情况下，一方婚内转移财产的行为，不属于犯罪和违法行为，而是被认定为过错行为。在离婚后，夫妻中的一方可以要求分割被转移的财产。一方在离婚时伪造债务企图侵占另一方财产，那在分割夫妻共同财产时，过错行为的一方少分或不分。离婚后，一方发现另一方存在转移财产行为的，可以要求重新分割夫妻共同财产。

因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。

二、办离婚房产怎么分?

1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。

2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。

4、婚前买房婚后还贷，属购买方个人财产，不予分割。婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。

5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

欠债人离婚财产转移，债权人可以向法院起诉，结婚之后购买的房产，但是办理过赠与手续，可以转为婚前个人财产，离婚时不需要进行分割，结婚之前全款购买的房屋，属于婚前个人财产，也不用分割，在婚姻关系存续期间，用共同财产买的房屋，要平均分割。