一、婚后刚买的房要离婚财产怎么算？

1、夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产在一般情况下，应当认定为夫妻共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

2、婚后购买房子不属于夫妻共同财产的情形

(1)婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

(2)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、离婚分割的原则有哪些？

1、双方协商原则。

离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商-致的原则下进行，不能由一方决定。

2、男女平等原则。

不能歧视妇女，不能认为妇女挣的少，就应少分,在离婚分割夫妻共同财产时，应尊重妇女的权利，保护妇女权利。

3、照顾子女和女方权益。

协商不成时，由人民法院根据财产的具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。

4、给予补偿的原则。

一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多的义务的，离婚时有权向另- -方请求补偿，另一方应当予以补偿。

5、照顾无过错方的原则。

如果一方有家暴行为， 受害人需要治疗的、因家庭暴力失去工作或者影响正常工作的，以及在财产利益方面受到不利影响的，在财产分割时应得到适当照顾。因此，无过错方可以多分财产。

综合上面所说的，夫妻双方要离婚只要是认定为共同的财产，那么就可以平分，如果是属于个人的财产就会归个人所有，另一方没有权利获得，所以，在处理的时候就一定要认定清楚，哪些是属于个人财产，哪些是属于夫妻共同的财产，这样才能保障到各自的权益。