房子不是家,但是有房才有家。买房是人生的大事,可是除开让人为难的高额首付款外,房贷也同样让很多人在买房时犹豫,担心还不起,因为贷款30年的时间,利息都赶得上贷款本金了。很多人买房的时候都喜欢用公积金贷款,因为公积金贷款利率更低。以武汉市为例,贷款70万,30年等额本息,以公积金贷款3.25%的利率,总计利息还款为39.67万元;而如果是商业贷款,即使是LPR利率不加基点的情况,贷款利率也是4.65%,同样的还款方式,总计利息还款为59.94万元。
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即使在不考虑基点的情况下,公积金贷款也能少20万元的利息,也难怪大家更愿意用公积金贷款买房。不过想用公积金贷款是必须要提前缴纳了公积金的,个人想缴纳公积金可以使用下面三种方式:
01正规单位缴存
根据我国的《住房公积金管理条例》:
单位录用职工的,应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记,并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
也就是说如果我们找到单位上班,那么就能通过单位的渠道来缴纳公积金,并且在一定的时日(具体时间需查看各地政策)之后就能使用公积金贷款。
不过需要注意的是,需要找正规的、能帮助我们缴纳公积金的单位上班,而不是随便一个小作坊或者是打零工的地方。
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02正规的代缴公积金的公司
有一些人在离职后还没有找到新工作的情况下,为了不断缴公积金会寻求一些人力资源代缴机构的帮助。
这是因为有些人力资源代缴机构有帮助缴纳公积金的资质,可以帮助我们代缴公积金。不过通过这种方式缴纳公积金是需要我们自己全额付费的,并且同时还需要付给代缴公司一笔服务费。
步骤:
①与代缴单位签订代缴协议②根据协议约定将费用转入代缴单位指定账户③代缴单位进行公积金代缴需要注意的是一定要选择正规的代缴机构,避免被没有相关资质的机构或者单位给骗了。
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03自己开户缴纳
上述两种方式都需要借助公司的平台缴纳公积金,但是实际上还有一种方式可以以个人的方式开设公积金账户,那就是个体户或者灵活就业者。
以灵活就业者为例,公积金缴纳步骤如下:
①携带本人身份证原件到当地社保局申请缴存住房公积金②经过审核后,签订《灵活就业人员缴存住房公积金申请(登记)表》③办理缴存登记和个人账户设立手续需要注意的是各地政策不同,目前灵活就业人员缴纳住房公积金也并非所有城市都开始施行,还是要根据各地的政策来制定公积金的缴纳计划。
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综上:如果想要通过公积金来贷款买房,那么一定要先缴纳公积金。缴纳公积金有三种方式,其一:找一家正规单位上班,单位会帮助缴纳;其二:找具有代缴机制的机构进行代缴;其三:自己开户缴纳,需要个体户或者是登记过的灵活就业人员。
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