申请主体

　　由买卖双方以及双方贷款银行共同申请。

　　存量房转移登记由买卖双方和卖方贷款银行共同申请，若不动产登记簿不存在禁止或限制转让抵押不动产约定的，则由买卖双方共同申请；

　　新设抵押权首次登记由买方和买方贷款银行共同申请；

　　原抵押权注销登记由卖方贷款银行单方申请。

　　申请材料

　　1.买卖双方在同一银行申请贷款，需提供以下申请材料：

　　1）不动产登记申请书（存量房转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记），买卖双方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书；

　　2）存量房买卖合同、主债权合同以及抵押合同，不动产权证书、不动产登记证明、贷款结清证明以及贷款银行同意带押转移的证明材料。

　　2.买卖双方在不同银行申请贷款，需提供以下申请材料：

　　1）买卖双方以及卖方贷款银行需提供：

　　不动产登记申请书（存量房转移登记、抵押权注销登记），买卖双方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书；

　　存量房买卖合同，不动产权证书、不动产登记证明、贷款结清证明以及卖方贷款银行同意带押转移的证明材料。

　　2）买方与买方贷款银行需提供：

　　不动产登记申请书（抵押权首次登记），买方、银行代理人身份证明以及银行授权委托书；

　　主债权合同、抵押合同。　　

　　注:

　　不动产登记机构能够通过信息系统共享获取的信息或者材料，申请人可以不再重复提交，不能获取的需要提交相关材料。　　

　　办理流程

　　1.申请受理

　　当事人到不动产登记综合窗口提交申请材料，一并申请办理“三合一”登记(存量房转移登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记)。

　　2.审核登簿

　　不动产登记机构一窗受理后，与房管、税务部门同步开展审核工作，买卖双方税费缴纳完毕，不动产登记机构完成“三合一”不动产登记。

　　存量房转移登记，将不动产权利人由卖方名下转移至买方名下;

　　新设抵押权首次登记，为买方贷款银行设立抵押权;

　　原抵押权注销登记，将卖方贷款银行的抵押权注销。

　　注:

　　如果卖方以及卖方贷款银行不能同步结清贷款，无法提供不动产登记证明以及贷款结清证明，可待卖方贷款还清后，由卖方贷款银行按照相关规定，自行线上申请办理不动产抵押权注销登记。