租赁期限：

　　租赁合同期限一般为2年。期满后申请主体仍符合天馨花园人才住房供应条件且需要续租的，应在合同期满前3个月向天馨花园住房租赁运营实施机构提出续租申请，经批准可以续租。

　　退租管理：

　　（一）申请退租。

　　承租人租期未满需退租或租赁合同到期不再续租，应提前向天馨花园住房租赁运营实施机构申请办理退租，交还天馨花园住房钥匙并缴清欠费。

　　（二）核查。

　　天馨花园住房租赁运营实施机构对需退租的住房进行核查，核查主要内容为：房屋内登记物品是否存在或损坏；租金、水电费和物业管理费等相关费用是否已缴清。

　　（三）退房。

　　天馨花园住房租赁运营实施机构核查后，通知退租人办理退租手续。